¿Qué es Help to Buy (Gales)?

Help to Buy (Wales) es un esquema de préstamo de capital diseñado para ayudar a los compradores por primera vez y a los propietarios existentes en Gales a comprar propiedades de nueva construcción con depósitos de tan solo el 5%.

Para usar el esquema, deberá comprar una casa de nueva construcción y tener un depósito mínimo del 5% ahorrado.

El Gobierno de Gales otorgará un préstamo de hasta el 20 % del valor de la propiedad, lo que significa que solo necesitará obtener una hipoteca para el 75 % restante (suponiendo que tenga un depósito del 5 %). Esto podría ayudarlo a desbloquear mejores tasas de los prestamistas.

El precio máximo de las viviendas vendidas con Help to Buy (Gales) es de 250.000 libras esterlinas. Todos los hogares también deberán estar «preparados para banda ancha» según las nuevas reglas introducidas por el gobierno de Gales.

Este es un ejemplo de cómo podría comprar una casa usando Help to Buy (Gales):

  • Precio de la casa: £ 200,000
  • Depósito (5%): £ 10,000
  • Préstamo de capital (20%): £ 40,000
  • Hipoteca (75%): £ 150,000

¿Cuántas personas han utilizado Help to Buy (Gales)?

Entre el lanzamiento del plan en enero de 2014 y finales de 2020, más de 11 500 personas compraron una casa utilizando Help to Buy (Gales). Tres cuartas partes de estas casas fueron compradas por compradores primerizos.

El esquema estará vigente hasta el 31 de marzo de 2022, aunque este plazo podría extenderse por un año más sujeto a financiamiento.

¿Cómo pago mi préstamo de capital de Help to Buy (Gales)?

El préstamo de capital proporcionado por el gobierno no tiene intereses durante los primeros cinco años. Luego se carga un interés del 1,75% en el sexto año.

Después del sexto año, la tasa de interés aumentará en línea con el Índice de Precios Minoristas más 1%. También se le cobrará una tarifa de administración de £ 1 por mes.

Deberá pagar el préstamo con garantía hipotecaria en su totalidad cuando venda la propiedad.

Como el préstamo es por un porcentaje del valor de la propiedad en lugar de una cantidad fija, deberá devolver el mismo porcentaje del precio de venta (20%, si tomó el préstamo completo). Eso significa que si la propiedad aumenta de valor, podría terminar pagando más de lo que pidió prestado.

Alternativamente, puede pagar el préstamo en partes del 10 % o más mientras aún es propietario de la propiedad; esto se conoce como «escalera». Deberá tener la propiedad valorada de forma independiente antes de hacer esto, y es posible que también deba pagar tarifas administrativas y legales.

¿Hay alguna restricción con Help to Buy (Gales)?

  • El esquema solo se puede usar para comprar propiedades de nueva construcción y sobre plano. Tenga en cuenta que si compra sobre plano, por lo general necesitará completar no más de seis meses después de intercambiar contratos, pero investigue primero, ya que algunas ofertas hipotecarias tienen fechas de vencimiento más cortas. Un corredor de hipotecas puede asesorar sobre esto.
  • No podrá alquilar una vivienda comprada mediante Help to Buy (Gales); tiene que ser su residencia principal.
  • Si vende la casa antes de pagar el préstamo, el gobierno tendrá derecho a una parte proporcional de su capital. Entonces, si vendió la casa en el ejemplo mencionado anteriormente por £ 210,000, después de haber pedido prestado el 20% del precio de compra original (£ 40,000), deberá pagar al gobierno el 20% del precio por el que vendió (£ 42,000).
  • Las principales diferencias entre Help to Buy (Gales) y su equivalente en inglés son el límite de precio: puede comprar una casa con un precio de hasta £ 600,000 en Inglaterra (dependiendo de la parte del país en la que compre) y £ 250,000 en Gales, y el hecho de que el esquema inglés ahora solo está abierto para compradores por primera vez.

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