Devolución del impuesto municipal 2022

En abril de 2022, miles de hogares recibirán devoluciones de impuestos municipales para compensar el aumento de los costos de la energía.

En Inglaterra, aquellos que viven en las bandas de impuestos municipales A a D recibirán un reembolso de impuestos municipales de £ 150, que no será necesario devolver. Aquellos que no califiquen pueden beneficiarse del fondo discrecional de £ 144 millones para que las autoridades locales entreguen a los residentes vulnerables y aquellos con bajos ingresos.

En Escocia, £ 150 se destinarán a aquellos que forman parte del esquema de reducción de impuestos municipales, más cualquier persona en las bandas de impuestos municipales escoceses A a D.

En Gales, se pagarán £ 150 inmediatamente a aquellos en las bandas de impuestos municipales A a D, y aquellos que forman parte del plan de reducción de impuestos municipales.

Puede obtener más información en nuestra historia de noticias dedicada, además de nuestros consejos de Which? sobre cómo aliviar la presión durante la crisis del costo de vida.

¿Cómo se elaboran las bandas de impuestos municipales?

Su banda de impuestos municipales determina la cantidad de impuestos municipales que paga.

Se calcula en función del valor de su propiedad en un momento específico. Por ejemplo, en Inglaterra, la banda de impuestos municipales se basa en el valor de su propiedad el 1 de abril de 1991.

Los tramos de impuestos municipales se calculan de manera diferente en Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte; explicamos los tramos para cada uno a continuación.

Si cree que su propiedad no se ha valorado correctamente, puede impugnar su factura de impuestos municipales.

Bandas de impuestos municipales en Inglaterra

Las propiedades en Inglaterra se clasifican en una de ocho bandas (AH), según el precio por el que se habrían vendido en abril de 1991.

Los rangos de banda de valoración para Inglaterra son los siguientes:

Bandas de impuestos municipales en Escocia

Las propiedades en Escocia también se colocan en una de ocho bandas (AH), según su valor en abril de 1991. Pero los rangos de banda son diferentes a los de Inglaterra.

Los rangos de banda de valoración para Escocia son los siguientes:

Bandas de impuestos municipales en Gales

Las propiedades en Gales se revaluaron en 2003, lo que significa que las bandas de impuestos municipales se basan en su valor de mercado el 1 de abril de 2003.

Existen nueve bandas de valoración (AI), las cuales son las siguientes:

Tarifas nacionales en Irlanda del Norte

Irlanda del Norte no cambió al impuesto municipal en la década de 1990, pero mantuvo el antiguo sistema de tasas nacionales. Estos se basan en los valores de alquiler.

En 2007, Irlanda del Norte cambió a un sistema modificado de tasas nacionales, basado en el valor de capital de las propiedades individuales.

Las tasas nacionales se calculan multiplicando el valor de capital tasable de su propiedad por la tasa nacional regional y la tasa nacional del distrito sumadas. Esto da el ‘libras de tarifa nacional’ para el área de su consejo.

El valor del capital imponible es específico de su vivienda. La tarifa nacional regional es la cantidad de peniques en cada libra que paga a la Asamblea por los servicios regionales.

La tasa de distrito nacional es la cantidad de peniques por cada libra que paga a su consejo de distrito por los servicios locales.

Por ejemplo, si el valor de capital de su casa es de 80 000 £ y vive en el área municipal de Armagh City, Banbridge y Craigavon, su cálculo sería: 80 000 £ x 0,00971 = 733,60 £.

Estos son los niveles de libras de tarifa nacional de Irlanda del Norte para cada área del consejo en 2022-23:

¿Cómo se asigna una banda de impuestos municipales a una propiedad nueva?

Si su propiedad es de nueva construcción, la Agencia de la Oficina de Tasación de Inglaterra y Gales (VOA) la evaluará automáticamente para colocarla en una banda de impuestos municipales. Para propiedades en Escocia, esto lo hace la Asociación Escocesa de Asesores (SAA).

Las evaluaciones se basan en la propiedad de:

  • Tamaño
  • Disposición
  • Personaje
  • Ubicación
  • Cambio de uso (si corresponde)
  • Valor en una fecha determinada, según su ubicación (p. ej., 1 de abril de 1991 en Inglaterra o 1 de abril de 2003 en Gales).

Si su propiedad no existía en 1991 (o 2003 en Gales), se comparará con los mismos tipos de propiedades en el área.

Razones para un desafío de banda de impuestos municipales

La Valuation Office Agency (VOA) de Inglaterra y Gales considera aceptables las siguientes razones para presentar una impugnación:

  • Ha habido cambios en su propiedad desde la valoración original, como que se haya demolido una parte o se haya convertido en pisos.
  • Un cambio realizado en la valoración por la VOA es incorrecto o no se ha realizado.
  • La fecha de un cambio realizado por la VOA es incorrecta.
  • Ha habido un cambio en el inmueble o alrededores que debería figurar en el valor catastral.
  • Una propiedad debe eliminarse o agregarse a la lista de calificación.
  • La valoración es incorrecta debido a una decisión judicial sobre otra propiedad.
  • Los detalles de la propiedad son incorrectos o están incompletos.
  • La valoración era incorrecta cuando se creó la lista de calificación (más sobre esto a continuación).

Por lo general, no puede hacer un desafío por los mismos motivos más de una vez, aunque puede ser posible si tiene una fecha de vigencia diferente.

Por ejemplo, si las obras viales cercanas a largo plazo han afectado el valor catastral de su propiedad, puede enviar una impugnación para las obras que comenzaron el 31 de diciembre de 2020 y una nueva impugnación para las obras viales que comiencen en una fecha diferente.

Cómo desafiar su banda de impuestos municipales

Hay casos en los que las personas piensan que su propiedad se ha colocado en la banda de impuestos municipales incorrecta.

Si ha habido cambios en el inmueble, como convertirlo en pisos, puedes solicitar una revalorización a la VOA o SAA. Tenga en cuenta que cambiar la valoración de su casa podría resultar en una factura de impuestos municipales más alta si su propiedad se coloca en una banda más alta.

Si cree que hubo un error en la valoración original de su propiedad, puede solicitar una revisión de banda en su oficina de valoración local. Deberá explicarles por qué cree que sus bandas están mal.

Si quieres desafiar tu banda de impuestos municipales, debes seguir estos pasos:

Paso 1: consulte con sus vecinos

Si las propiedades cercanas tienen aproximadamente el mismo tamaño, edad y estilo que la suya, debe estar en la misma banda de impuestos municipales que ellas. Si conoce bien a sus vecinos, puede preguntarles al respecto. De lo contrario, los sitios web de VOA y SAA deberían tener esta información.

Paso 2: comprueba el valor de tu propiedad

Como su banda de impuestos municipales se basa en el valor de su propiedad en 1991 en Inglaterra y Escocia, o en 2003 en Gales, deberá averiguarlo para evaluar si debe o no presentar un desafío, incluso si la propiedad no existió. en el momento.

Para averiguar su valor actual, consulte los sitios web de precios de la vivienda, como Rightmove y Zoopla, que ofrecen información gratuita sobre los precios de venta históricos. Anote el precio de venta más reciente y la fecha de propiedades similares a la suya en su calle.

Puede usar esto para estimar el valor de su propiedad en 1991 o 2003 usando herramientas como la Calculadora de precios de la vivienda a nivel nacional.

Con este precio estimado de propiedad, puede ver aproximadamente en qué banda se habría colocado su propiedad, de acuerdo con las bandas a continuación:

Paso 3: haz un desafío

Si, después de realizar los pasos anteriores, todavía está seguro de que su propiedad está en la banda incorrecta, es hora de hacer un desafío.

Si cree que la valoración original fue incorrecta, debe ir directamente a la VOA o SAA y solicitar una revisión de la banda. Exponga su caso, explicando por qué cree que su propiedad está en la banda incorrecta.

Si cree que su banda ha cambiado desde su valoración inicial, debe escribir a su consejo local y explicar por qué cree que la banda debe cambiarse. El consejo aceptará o rechazará este reclamo. Si se rechaza, puede presentar una apelación ante el tribunal de tasación: siga los pasos descritos en nuestra guía sobre cómo obtener un reembolso del impuesto municipal.

Las mejoras a la propiedad no aumentarán su impuesto municipal, pero su banda puede cambiar si la propiedad se vende o es objeto de un nuevo contrato de arrendamiento por más de siete años. En estos casos, la banda de su impuesto municipal sería revisada por la VOA o la SAA y podría aumentar.

Antes de comprar una casa nueva, vale la pena consultar la lista de impuestos municipales de la VOA para ver si está pendiente de una revisión de banda. La lista incluye todas las propiedades que se sabe que han sido mejoradas.

Video: cómo desafiar su banda de impuestos municipales

Mire nuestro breve video a continuación para descubrir cómo funcionan las bandas de impuestos municipales y qué puede hacer si cree que su propiedad está en la banda de impuestos municipales incorrecta.

¿Qué pasa con el impuesto municipal que he pagado en exceso?

Si su desafío encuentra que su propiedad se ha colocado incorrectamente en una banda más alta, no solo se reducirán sus facturas de impuestos municipales en el futuro, sino que su municipalidad le reembolsará el dinero que pagó en exceso.

Esto debe ser retroactivo cuando comenzó a pagar por la banda equivocada; generalmente cuando se mudó a la propiedad.

Los reembolsos se retrotraerán a 1993 como máximo, ya que fue cuando se introdujeron por primera vez los pagos de impuestos municipales.

¿Puedo obtener un descuento en el impuesto municipal?

Si no puede cambiar la banda de impuestos municipales de su propiedad, otra forma de reducir su factura de impuestos municipales es solicitar un descuento.

Muchos tipos de personas son elegibles para un descuento de impuestos municipales, incluidos los estudiantes de tiempo completo, que generalmente no pagan ningún impuesto municipal, y las personas que viven solas en una propiedad, que reciben un descuento del 25%.

Nuestra guía proporciona una lista extensa sobre quién es elegible para un descuento de impuestos municipales y cómo solicitar uno.

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