Actualización de compra de vivienda por coronavirus (COVID-19)

Diferentes partes del Reino Unido se han sometido a diversas restricciones en los últimos meses y, en algunos casos, esto ha afectado al mercado inmobiliario. Visite los siguientes artículos para obtener más información:

Para obtener las últimas actualizaciones y consejos, visite la sección ¿Cuál? centro de información sobre coronavirus.

¿Qué es una cadena de propiedad?

Una cadena de propiedades describe una línea de compradores y vendedores vinculados porque cada uno vende y compra una propiedad de los demás, aparte de las personas al principio y al final de la cadena.

La cadena comienza con alguien que solo compra, no vende, y termina con un vendedor que solo vende, no compra. Los ‘eslabones’ de la cadena son las personas intermedias que necesitan vender y comprar una propiedad.

Además del vendedor, cada propiedad en una cadena generalmente tendrá un agente inmobiliario, una firma legal, un agrimensor y un prestamista hipotecario adjunto. Fácilmente podría haber docenas de personas involucradas en cualquier cadena.

Si una persona en la cadena olvida firmar un documento, pierde un mensaje telefónico o hace algo para retrasar el progreso de una compra, toda la cadena podría retrasarse.

La cadena sólo avanzará al ritmo del eslabón más lento; la parte difícil es saber quién es en cualquier etapa y alentarlos a seguir adelante.

Cómo evitar meterse en una cadena

Con la preparación y la investigación adecuadas, hay maneras de evitar estar en una cadena, o al menos en una larga:

  • Si está vendiendo y tiene varias ofertas sobre la mesa, elija un comprador que no esté en una cadena, como un comprador por primera vez.
  • Si realmente tiene dificultades para que se acepte una oferta en una propiedad debido a que está en una cadena cuando otros compradores no tienen cadenas, podría valer la pena considerar vender su propiedad y mudarse a un alojamiento alquilado a corto plazo, o con familiares o amigos. . Entonces será un comprador sin cadenas, lo que puede usar a su favor al hacer una oferta, ya que será mucho más atractivo para el proveedor. Sin embargo, esta es una estrategia arriesgada, ya que no hay garantía de qué tan rápido encontrará un lugar nuevo para comprar.
  • Si está comprando y puede darse el lujo de ser exigente, busque propiedades en las que la cadena ascendente sea corta o, mejor aún, inexistente, por ejemplo, si el propietario anterior ha muerto y la propiedad está vacía, o los vendedores la poseían como segundo propietario. casa, así que no necesitas encontrar otro lugar para vivir.
  • Las casas de nueva construcción no tienen cadenas ascendentes por razones obvias, y si tiene una propiedad para vender, el desarrollador puede ofrecer un intercambio parcial, lo que significa que comprará su propiedad anterior para ayudar a acelerar las cosas. Sin embargo, es posible que no siempre obtenga el mejor precio por su casa vendiéndola de esta manera.
  • Si tiene prisa, intente que el vendedor de la propiedad que está comprando acuerde una fecha en la que estén preparados para mudarse, ya sea que hayan comprado un lugar ellos mismos o no. Los vendedores a veces aceptan mudarse a un alojamiento alquilado para evitar el riesgo de que el trato fracase.

Saber más: cómo hacer que suene lo más atractivo posible al hacer una oferta en una propiedad

Por qué las cadenas de propiedades pueden fallar

Alrededor de tres de cada 10 (28 %) personas han experimentado el fracaso de la compra de una propiedad, según un estudio de 2016 Which? encuesta de 2.000 mudanzas.

Las razones dadas a menudo estaban relacionadas con las cadenas, con un 21 % que dijo que tuvo que retirarse porque su propia venta no se concretó y un 13 % dijo que el vendedor se retiró porque el proceso estaba tardando demasiado.

Otras razones por las que una cadena podría colapsar incluyen:

  • un comprador o vendedor cambia de opinión
  • un comprador o vendedor se enferma, pierde su trabajo o se separa de un socio
  • un comprador no puede obtener un préstamo hipotecario que coincida con la oferta que hizo
  • una firma legal tarda demasiado en procesar el papeleo o perseguir a los clientes
  • una encuesta revela problemas con una propiedad.

Si cree que le puede ocurrir alguno de estos escenarios, vale la pena abordarlos antes de hacer una oferta por una propiedad o poner la suya en el mercado.

Si está vendiendo una propiedad, asegúrese de que su agente inmobiliario investigue a los compradores para asegurarse de que ninguno de estos escenarios les suceda.

Cómo mantener la cadena de una casa en movimiento

Teóricamente, debería ser trabajo de los profesionales seguir comunicándose y garantizar que sucedan las cosas correctas.

Algunas agencias inmobiliarias hacen un buen trabajo aquí, con equipos dedicados de progresión de ventas empleados para hacer avanzar las cosas; vale la pena preguntarle a su agente inmobiliario si ofrecen esto antes de decidir utilizarlos.

Sin embargo, algunas empresas no son muy buenas en la gestión del proceso, y es posible que tenga que intervenir para mantener las cosas en orden. Pregúntele a su agente inmobiliario y al transportista si puede ayudar a perseguir a las personas que están retrasando las cosas (si contacta a otras partes directamente, recuerde que los modales y la amabilidad son muy importantes en estas situaciones).

Si no puede comunicarse con otros en la cadena usted mismo, pregunte quién los llamará y cuándo podrán actualizarlo.

Además de animar a los demás, responder a las preguntas y completar las tareas rápidamente ayudará. Asegúrese:

  • contrate a un buen agente inmobiliario y a un agente inmobiliario/abogado de propiedades con experiencia; pregúnteles cuánto tiempo han estado haciendo el trabajo y qué tan ocupados están
  • hable con sus representantes regularmente y pregunte si hay algo que ellos o usted deberían estar haciendo
  • obtenga sus finanzas en su lugar temprano, especialmente efectivo para su depósito en el momento del intercambio
  • archivar todo, incluidas copias de su correspondencia y notas de conversaciones telefónicas
  • guarde copias de los datos de contacto de sus proveedores de servicios en el trabajo, así como en casa, en caso de que necesite ponerse en contacto con ellos con urgencia
  • tener copias de los documentos que probablemente se solicitarán a mano
  • Firme y devuelva toda su documentación de inmediato.
  • entregar documentos en mano, mensajería o entrega especial
  • Ponga cláusulas en sus contratos de compra y venta indicando las fechas de intercambio, encuestas y finalización.

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