¿Qué es comprar ‘sobre plano’?

Comprar una casa o piso sobre plano significa comprarlo antes de que esté construido.

Esto puede sonar arriesgado, pero si está comprando en un mercado donde los precios de las propiedades están al alza y se necesitan más viviendas, puede tener sus recompensas.

Es por eso que la vista de los compradores de viviendas haciendo cola alrededor de la cuadra esperando que se abra una casa piloto es cada vez más común.

El interés en comprar sobre plano se ha visto impulsado por programas gubernamentales como los préstamos de ayuda para comprar y First Homes, que solo están disponibles en construcciones nuevas.

Sin embargo, comprar sobre plano no siempre es sencillo. Tendrá que hacer su tarea con el desarrollador, y obtener una hipoteca a veces puede ser complicado.

Pros y contras de comprar sobre plano

Las ventajas y desventajas específicas de comprar sobre plano dependen en gran medida del mercado inmobiliario en su área, pero a continuación enumeramos algunos de los principales pros y contras.

Ventajas

  • Su nuevo hogar podría valer más de lo que pagó por él cuando se mude.
  • Podría obtener un descuento en el precio de compra y asegurarse una de las mejores parcelas.
  • Comprar sobre plano podría ser la diferencia entre comprar una casa o perderla por completo.
  • Es posible que se le permita elegir sus propios accesorios y accesorios.
  • Puede obtener un préstamo de ayuda para comprar con garantía hipotecaria en muchas propiedades fuera del plan.

Desventajas

  • Podría tener una larga espera entre el acuerdo de comprar la propiedad y la mudanza, tal vez incluso un año o más, dependiendo de la etapa en la que se encuentre la construcción.
  • La mayoría de los prestamistas no ofrecen hipotecas diseñadas específicamente para propiedades sobre plano.
  • La mayoría de los acuerdos hipotecarios solo son válidos por seis meses, por lo que es posible que deba volver a presentar una solicitud si su fecha de finalización es más lejana en el futuro.
  • Si se retira de la compra, perderá su depósito de reserva.
  • En algunas circunstancias, el desarrollador podría demandarlo si no puede completar la compra.
  • Si usted es uno de los primeros en mudarse, es posible que descubra que está viviendo en un sitio de construcción.

Puedes conocer mucho más sobre el proceso y sus pros y contras en nuestra guía completa para comprar una vivienda de obra nueva.

Preguntas que hacer al comprar una propiedad sobre plano

¿Cómo es la reputación del desarrollador?

Antes de comprar, debe investigar los desarrollos anteriores del constructor para ver si las casas coinciden con las imágenes del folleto.

También vale la pena investigar los niveles de satisfacción del cliente. Tome las calificaciones de estrellas de los organismos de la industria con una pizca de sal y, en su lugar, mire los grupos comunitarios y las páginas de desarrolladores en las redes sociales para ver si los compradores están realmente satisfechos con el producto terminado.

¿Hay potencial para un acuerdo?

Los constructores de viviendas generalmente estarán dispuestos a negociar, particularmente al comienzo de un proyecto cuando necesitan vender propiedades para financiar la continuación del desarrollo.

Los mayores descuentos en propiedades sobre plano tienden a estar disponibles para inversores y compradores en efectivo que compran múltiples propiedades.

Pero incluso si está comprando una casa para usted con una hipoteca, a menudo hay un trato por hacer. Incluso si el desarrollador no cede en el precio de compra, es posible que esté dispuesto a cubrir su impuesto de timbre o incluir algunos accesorios y accesorios.

Puede ser más complicado regatear en las propiedades de Ayuda para comprar, ya que a menudo tienen una gran demanda, pero aún así vale la pena intentarlo.

¿Se cuenta con la protección adecuada?

Pídale a su abogado de propiedad que se asegure de que el desarrollador tenga un seguro para protegerse contra la quiebra o la falla en completar el desarrollo.

¿Habrá problemas de acceso?

Si su casa va a ser una de las primeras en terminarse, infórmese sobre los problemas de acceso y las interrupciones que podrían surgir una vez que se haya mudado.

Algunos desarrollos tienen problemas con los llamados caminos ‘no adoptados’, en los que el consejo local no ‘adopta’ un camino privado ni asume la responsabilidad de su mantenimiento.

En estos casos, algunos compradores de viviendas se han enfrentado a importantes cargos de gestión o servicio para mantener el mantenimiento de las carreteras y los espacios verdes.

Compra sobre plano y ofertas hipotecarias

Al comprar sobre plano, es posible que esté reservando una propiedad un año o más antes de que esté realmente disponible para mudarse.

Uno de los mayores problemas con esto es que las ofertas de hipoteca generalmente vencen después de seis meses, lo que significa que, al menos en teoría, podría quedarse sin dinero, habiendo pagado una tarifa de reserva pero sin poder obtener una hipoteca.

Afortunadamente, muchos prestamistas hipotecarios ahora ofrecen períodos de oferta más largos en sus acuerdos.

Algunos bancos le ofrecerán 12 meses como estándar en una solicitud de nueva construcción, mientras que otros le permitirán a usted oa su corredor solicitar una extensión de seis meses durante el período de oferta inicial.

Guía paso a paso para comprar una propiedad sobre plano

  1. Encuentre un desarrollo adecuado y hable con un agente hipotecario sobre sus circunstancias.
  2. Reserve una casa y pague una tarifa de reserva (a veces hasta £ 1,000).
  3. Designe a un transportista para que se ocupe del aspecto legal de la compra de su casa.
  4. Tramitar una hipoteca. Su prestamista hipotecario luego organizará una valoración basada en los planes y las especificaciones de desarrollo.
  5. Complete los trámites, los contratos de intercambio y pague su depósito.
  6. En las semanas previas a la finalización final, realice una inspección de enganches para verificar si hay defectos, si es posible.
  7. Prepárate para completar. Por lo general, se le darán dos fechas: la parada corta (la fecha en que el desarrollador espera completar) y la parada larga (la fecha en que el desarrollador debe completar).

Saber más: entender las implicaciones hipotecarias de comprar una casa de nueva construcción.

Propiedad de ‘voltear’

‘Flipping’ ocurre cuando un comprador compra una casa sobre plano y luego intenta venderla para obtener una ganancia cuando se completa el desarrollo (o, a veces, incluso antes).

Los inversionistas que planean invertir se enfocarán en sus desarrollos con cuidado y comprarán cuando las primeras propiedades se pongan a la venta.

Aunque es popular entre los madrugadores en los mercados prósperos, invertir es muy arriesgado ya que el mercado inmobiliario puede cambiar rápidamente. Incluso si los precios siguen subiendo, si demasiados inversionistas compran propiedades en los mismos tipos de desarrollo, la demanda puede agotarse rápidamente.

Los compradores en efectivo suelen practicar el flipping, ya que puede ser difícil obtener una hipoteca para este tipo de inversión. Si está pensando en vender, primero deberá consultar con el desarrollador y su prestamista hipotecario (si no es un comprador en efectivo) y determinar de antemano qué hará si no puede vender el propiedad.

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