Precios medios de la vivienda en Londres
Londres es el lugar más caro para comprar una casa en el Reino Unido por una distancia considerable. El precio medio de la vivienda en Londres en diciembre de 2020 fue de 496 066 libras esterlinas, casi el doble del promedio del Reino Unido de 251 500 libras esterlinas, según datos del Registro de la Propiedad.
El siguiente gráfico muestra cómo se comparan los precios medios de la vivienda en Londres con los de otras partes de Inglaterra.
La capital es también el lugar más difícil para acceder a la escalera de la propiedad. El precio medio pagado por un comprador primerizo en la ciudad fue de 431 160 libras esterlinas en diciembre de 2020, en comparación con las 224 560 libras esterlinas en Inglaterra en su conjunto.
Los compradores primerizos en Londres depositaron un fuerte depósito promedio de £ 130,357 en 2020, según Halifax. Esto fue más del doble del depósito promedio del comprador por primera vez en el Reino Unido de £ 57,278.
Zonas más baratas para comprar
Londres es ciertamente un lugar costoso para comprar una casa, pero los precios de las propiedades varían significativamente según el distrito en el que esté comprando.
Según datos del Registro de la Propiedad, estas eran las zonas más baratas de Londres en diciembre de 2020:
| Autoridad local | Precio medio de la propiedad |
|---|---|
| Ladrando y Dagenham | £ 317,947 |
| Bexley | £ 354,466 |
| Havering | £ 392,490 |
| Newham | £ 382,752 |
| Croydon | £ 383,293 |
Las zonas más caras de Londres son las siguientes:
| Autoridad local | Precio medio de la propiedad |
|---|---|
| Kensington y Chelsea | £ 1,288,641 |
| Westminster | £ 930,070 |
| Camden | £ 803,908 |
| Ciudad de Londres | £ 784,006 |
| Hammersmith y Fulham | £ 717,300 |
Costo de vida en Londres
Además de los costos de comprar una casa, deberá considerar gastos adicionales como impuestos municipales y desplazamientos.
Cada distrito establece sus propias tasas de impuestos municipales, lo que significa que deberá pagar significativamente más en algunas áreas que en otras. Por ejemplo, las tasas de impuestos municipales en Wandsworth son menos de la mitad de las de Waltham Forest.
Puede utilizar nuestro mapa interactivo para averiguar el precio medio de la vivienda en cada distrito de Londres. La tabla debajo del mapa también muestra las tasas de impuestos municipales para 2021/22 y las tarifas de viaje (a partir de marzo de 2021) para cada distrito.
Obtener una hipoteca para una propiedad en Londres
Obtener una hipoteca para una casa en la capital puede parecer una tarea abrumadora, especialmente si es la primera vez que compra.
Antes de comenzar a buscar casas, es importante calcular cuánto puede pedir prestado, para tener una idea de los tipos de propiedades que puede pagar y cuánto depósito necesitará.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
Como regla general, los bancos le permitirán pedir prestado hasta 4,5 veces su ingreso anual total.
Entonces, si tiene un ingreso de £ 30,000 y está comprando por su cuenta, es probable que pueda pedir prestado hasta £ 135,000. Si está comprando con un socio con los mismos ingresos, esto duplicará su poder de préstamo a £270,000.
Un prestamista hipotecario también considerará una variedad de otros factores, como su calificación crediticia, circunstancias personales, cualquier deuda que tenga y su gasto promedio.
Si bien las calculadoras de préstamos hipotecarios en línea le darán una idea aproximada del presupuesto en función de sus ingresos, vale la pena hablar con un agente hipotecario imparcial para obtener una visión precisa y personalizada de cuánto podrá pedir prestado.
Tipos de propiedades que pueden ser difíciles de hipotecar
Propiedades de obra nueva
Algunos prestamistas hipotecarios imponen límites más estrictos sobre la cantidad máxima que prestarán si está comprando una propiedad de nueva construcción.
Por ejemplo, puede estar restringido a pedir prestado el 85 % del valor de una casa de nueva construcción, o el 75 % de un piso, en comparación con el 90 % o incluso el 95 % de una propiedad más antigua.
Estudios
Debido a su tamaño compacto y su demanda de nicho, los apartamentos tipo estudio pueden ser una señal de alerta para los prestamistas, ya que pueden ser más difíciles de vender cuando esté listo para mudarse.
Como resultado, podría tener dificultades para obtener una hipoteca para un apartamento tipo estudio, o al menos enfrentar algunos criterios adicionales, como un requisito mínimo de espacio de piso.
Arrendamientos cortos
Los arrendamientos con menos de 80 años restantes a menudo son más caros de renovar, lo que hace que el valor de la propiedad caiga.
Los prestamistas pueden ser reacios a otorgar una hipoteca para propiedades con contratos de arrendamiento a corto plazo, ya que pueden ser difíciles de vender.
Planes de vivienda para compradores de primera vez
Londres Ayuda para comprar
Bajo el esquema London Help to Buy, las personas que compran una casa de nueva construcción en el Gran Londres pueden solicitar un préstamo de capital de hasta el 40% del valor de la propiedad.
Este préstamo es más generoso que los esquemas de ayuda para comprar en otras partes del Reino Unido, que ofrecen hasta el 20% de la propiedad…
