Si no está utilizando su garaje para guardar un automóvil, ¿por qué no aprovecharlo al máximo y crear una nueva habitación?

Dado que los cimientos ya están ahí, a menudo es una forma mucho más económica de crear más espacio.

Además, las conversiones de garaje significan que no perderá ningún espacio en el jardín como lo haría con una extensión estándar.

Además, una vez que es una sala funcional, es menos probable que un garaje se convierta en una sala de almacenamiento que se llena cada vez más de cosas.

Antes de que empieces

Primero consulte a un agente inmobiliario acerca de si convertir su garaje podría tener un impacto negativo en el valor de su propiedad. Si va a vivir en su casa durante los próximos años, puede valer la pena seguir adelante de todos modos, digan lo que digan, pero si los garajes son muy buscados en su área, piense detenidamente antes de convertir el suyo.

Antes de comenzar a trabajar en la conversión, considere lo que hará con todo lo que actualmente tiene en el garaje. Si almacena muchos equipos de jardinería y bicicletas en él, es posible que deba incluir un cobertizo en sus planes; si es donde guarda su gran congelador de repuesto, tendrá que averiguar adónde puede trasladarlo o si puede vivir sin él.

Si realmente no tiene espacio en ningún otro lugar para estas cosas, tal vez una conversión parcial del garaje (o una conversión que tenga mucho espacio de almacenamiento reservado dentro) funcione mejor para usted.

Garajes adjuntos vs separados

La conversión de un garaje es una de las rutas más rápidas y asequibles para agregar espacio adicional a su hogar. Además, no necesitará mudarse mientras se realizan las obras. Si está integrado o adjunto, el garaje debería ser bastante fácil de trabajar en la casa principal.

Si su garaje está separado de la propiedad principal, es posible que deba solicitar un permiso de planificación. De hecho, en algunas circunstancias puede ser mejor crear un edificio separado que se conecte con la estructura original, quizás a través de un corredor acristalado. Este tipo de enfoque puede funcionar especialmente bien para casas patrimoniales, donde los planificadores pueden estar interesados ​​en la idea de crear una nueva zona distinta que esté subordinada a la casa principal. Una estructura separada se presta a usos segregados, como un anexo o una tranquila oficina en el hogar.

¿Necesita un permiso de planificación para la conversión de un garaje?

Con muchas conversiones de garaje, particularmente espacios adjuntos e integrales, la mayor parte del trabajo es interno (con la excepción de cambiar la fachada y agregar una ventana o dos). Es probable que esto se considere un desarrollo permitido, por lo que generalmente no necesitará un consentimiento de planificación formal. Pero consulte con su autoridad local antes de comenzar.

Sin embargo, si vive en un área de conservación o en un edificio catalogado, es casi seguro que necesitará un permiso de planificación y, posiblemente, también el consentimiento del edificio catalogado.

También vale la pena verificar las condiciones de planificación adjuntas a la casa o el garaje cuando se construya (por ejemplo, el garaje debe permanecer como estacionamiento) antes de comenzar las obras, ya que se deberá presentar una solicitud para eliminar las condiciones.

Si su intención es convertir un garaje en una casa separada (independientemente de quién lo ocupe), es posible que se requiera un permiso de planificación sin importar el trabajo involucrado. Discuta dichas propuestas con la autoridad de planificación local para asegurarse de que cualquier trabajo que realice sea legal y tenga los permisos correctos.

¿Cuánto cuesta la conversión de un garaje?

Los costos de conversión de garaje son significativamente más bajos que los asociados con una extensión porque ahorrará dinero en la colocación de nuevos cimientos y la construcción de nuevas paredes.

Su garaje también puede tener electricidad y tal vez incluso plomería, lo cual reducirá aún más el costo de conversión de su garaje.

Dirígete a nuestro costos de extensiones página para desbloquear datos RICS en una extensión de una o dos plantas.

Si aún no eres miembro, unirse a cuál? aquí.

¿Qué seguro necesita si convierte un garaje?

Al igual que con cualquier tipo de ampliación, el seguro de conversión cubrirá el trabajo que se está realizando y la estructura existente. También debe cubrir materiales, herramientas y equipos de planta.

Este tipo de seguro también debe cubrir la responsabilidad civil y la responsabilidad del empleador, por ejemplo, en caso de que alguno de los trabajadores sufra lesiones en el sitio. La responsabilidad pública y la responsabilidad de los empleadores se incluyen automáticamente para garantizar que esté adecuadamente protegido, pero verifique dos veces para asegurarse de que esté definitivamente incluido.

Asegúrese de que el seguro de conversión esté listo desde el momento en que comienza el trabajo hasta el final del trabajo.

El seguro de conversión debe estar vigente desde el momento en que planea comenzar las obras en la propiedad y debe continuar hasta el punto en que el proyecto se complete y se utilice por completo.

¿Quién diseña y construye una conversión de garaje?

Puede diseñar y supervisar el proyecto usted mismo y emplear constructores, o puede contratar a un diseñador arquitectónico o a un contratista especializado en diseño y construcción de garajes, que lo ayudará a plasmar sus ideas en planes completamente formados y le brindará información de diseño experta. Este último, por supuesto, será más caro.

Si el garaje está adjunto o es parte integral de su hogar, también lo ayudarán a considerar la mejor posición para el acceso y establecerán planes para redirigir esto si es necesario.

Con proyectos más complejos, es posible que prefiera que se elaboren planos estructurales completos. Esto le da la tranquilidad de saber que el control del edificio ha inspeccionado los planos y ha confirmado que, si se construye según los planos aprobados, su conversión se ajustará a las normas.

Además de la seguridad estructural, las áreas clave que analizará su oficial de control de edificios o inspector aprobado son protección contra la humedadventilación, aislamiento y eficiencia energética, seguridad contra incendios (incluidas las rutas de escape), electricidad y plomería.

Para encontrar un arquitecto o tecnólogo en arquitectura, visite RIBA o CIAT.

Las empresas especializadas en conversión de garajes pueden ahorrarle tiempo en la elaboración de aplicaciones y tendrán experiencia en obtener lo mejor de este tipo de proyecto, pero cualquier buen constructor podrá hacer el trabajo. Idealmente, trabaje con alguien que haya sido recomendado y sea miembro de un organismo acreditado, como la Federación de Maestros Constructores. Dirigirse a ¿Cual? Comerciantes de confianza para alguien local para usted.

Reemplazo de la puerta del garaje

La puerta del garaje tendrá que ser reemplazada con una nueva pared y/o ventana. Esto puede significar nuevos cimientos, pero hay otras opciones, como tener dinteles colocados justo debajo del nivel del suelo que se apoyan en mampostería sólida o en cimientos existentes en cada extremo.

Si vive en un área de conservación, es posible que su consejo local quiera que conserve la puerta original. Los arquitectos a menudo pueden incorporarlos con estilo en el nuevo diseño.

Si busca el asesoramiento de un arquitecto antes de iniciar un proyecto, diríjase a nuestro consejos de un constructor y arquitecto página para obtener sus mejores consejos.

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