Después de 14 meses frenéticos, el feriado del impuesto de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte ha llegado hoy a su fin.

La desgravación fiscal del gobierno sobrealimentó el mercado inmobiliario, con compradores compitiendo para ahorrar hasta 15.000 libras esterlinas al comprar una casa.

Aquí, ¿Cuál? explica cómo se ve el mercado inmobiliario cuando finaliza la exención fiscal y ofrece consejos sobre si ahora es un buen momento para comprar una casa.

El feriado del impuesto de timbre llega a su fin

En julio de 2020, el gobierno introdujo un feriado temporal del impuesto de timbre en un intento de que el mercado inmobiliario volviera a moverse después del primer cierre de Covid-19.

El feriado implicó aumentar temporalmente los umbrales en los que se debe pagar el impuesto de timbre en todo el Reino Unido.

La desgravación libre de impuestos para los compradores de vivienda aumentó de 125 000 a 500 000 libras esterlinas en Inglaterra e Irlanda del Norte, de 145 000 a 250 000 libras esterlinas en Escocia y de 180 000 a 250 000 libras esterlinas en Gales.

Esto significaba que las personas que compraban una propiedad en Inglaterra o Irlanda del Norte podían ahorrar hasta 15 000 libras esterlinas en su factura habitual.

La exención fiscal finalizó el 31 de marzo en Escocia y el 30 de junio en Gales. Se redujo en Inglaterra e Irlanda del Norte, donde la desgravación temporal libre de impuestos se redujo de £ 500 000 a £ 250 000 del 1 de julio al 30 de septiembre, lo que resultó en un ahorro máximo menor de £ 2 500.

A partir de hoy, las exenciones fiscales en todo el Reino Unido han terminado y los umbrales han vuelto a los niveles originales previos a la pandemia.

Cómo la reducción del impuesto de timbre afectó los precios de la vivienda

El feriado del impuesto de timbre tuvo un efecto sísmico en el mercado inmobiliario del Reino Unido, con un aumento sustancial de los precios de la vivienda en todos los ámbitos.

La siguiente tabla muestra cómo han cambiado los precios desde junio de 2020 (el mes anterior a la interrupción del impuesto de timbre) y julio de 2021 (el mes más reciente para el que se dispone de datos del Registro de la Propiedad). No hay datos equivalentes disponibles para Irlanda del Norte.

País Precio medio de la vivienda (junio de 2020) Precio medio de la vivienda (julio de 2021) Cambio porcentual
Inglaterra £ 252,432 £ 270,973 7,3%
Escocia £ 157,191 £ 177,166 12,7%
Gales £ 168,009 £ 187,960 11,9%

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¿Qué ha pasado con las ventas de propiedades?

La promesa de una factura de impuestos más baja provocó una gran oleada de compradores de viviendas que competían por obtener propiedades. En Inglaterra, la mayor competencia se produjo en los mercados más caros, ya que los compradores buscaban ahorrar hasta 15 000 libras esterlinas en impuestos al comprar propiedades por más de 500 000 libras esterlinas.

Este aumento en la demanda hizo que las casas se ofrecieran mucho más rápido, pero el efecto colateral fue que el proceso de compra de una casa se ralentizó a medida que los agentes inmobiliarios, los transportistas y los agrimensores se vieron sometidos a una presión sin precedentes.

En junio, el mes en el que finalizó el mayor ahorro en impuestos de timbre, se vendieron 198.000 viviendas en el Reino Unido, el doble de las vendidas en un mes normal.

Sin embargo, hay señales de que la fiebre ahora se ha calmado. En agosto, las ventas de propiedades en el Reino Unido habían caído justo por debajo de las 100.000.

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Tasas de impuestos de timbre en todo el Reino Unido

Las tasas del impuesto de timbre ahora han vuelto a sus niveles anteriores en todo el Reino Unido. La cantidad que pagará depende de dónde esté comprando una casa y si es un comprador por primera vez, un propietario existente o un inversionista.


Inglaterra e Irlanda del Norte

Los propietarios de viviendas existentes tienen un umbral libre de impuestos de £ 125,000. Los compradores primerizos pueden beneficiarse de un umbral más alto de 300 000 £, siempre que la propiedad que compren cueste 500 000 £ o menos.

Las personas que compran propiedades de compra para alquilar o segundas residencias deben pagar un recargo del 3% sobre las tarifas a continuación. Los compradores extranjeros deben pagar un recargo del 5%.

Propietarios existentes

Porción del precio de la propiedad: porcentaje a pagar
£0-£125,000 0%
£125,001-£250,000 2%
£250,001-£925,000 5%
925.001 libras esterlinas-1,5 millones de libras esterlinas 10%
1,5 millones de libras esterlinas+ 12%


Compradores por primera vez (casas con un precio inferior a £ 500,000)

Porción del precio de la propiedad: porcentaje a pagar
£0-£300,000 0%
£300,001-£925,000 5%
925.001 libras esterlinas-1,5 millones de libras esterlinas 10%
1,5 millones de libras esterlinas+ 12%


Escocia

El impuesto de timbre en Escocia se llama Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (LBTT). Los compradores por primera vez se benefician de un umbral LBTT ligeramente más alto que los propietarios de viviendas existentes.

Las personas que compran propiedades de compra para alquilar o segundas residencias deben pagar un 4 % adicional además de las tarifas a continuación.

Propietarios existentes

Porción del precio de la propiedad porcentaje a pagar
£0-£145,000 0%
£145,001-£250,000 2%
£250,001-£325,000 5%
£325,001-£750,000 10%
£750,000+ 12%


Compradores por primera vez

Porción del precio de la propiedad porcentaje a pagar
£0-£175,000 0%
£175,001-£250,000 2%
£250,001-£325,000 5%
£325,001-£750,000 10%
£750,00+ 12%

Gales

El impuesto de timbre en Gales se denomina impuesto sobre transacciones territoriales (LTT). A diferencia del resto del Reino Unido, los propietarios de viviendas existentes y los compradores por primera vez tienen los mismos umbrales.

Las personas que compren propiedades de inversión o segundas residencias deben pagar un recargo del 4 % además de las tarifas que se indican a continuación.

Porción del precio de la propiedad porcentaje a pagar
£0-£180,000 0%
£180,001-£250,000 3,5%
£250,001-£400,000 5%
£400,001-£750,000 7,5%
750.001 libras esterlinas-1,5 millones de libras esterlinas 10%
1,5 millones de libras esterlinas+ 12%

Calculadora del impuesto de timbre: ¿cuánto pagaré?

Si está pensando en comprar una casa, puede averiguar cuánto tendrá que pagar en impuestos de timbre utilizando nuestra calculadora de impuestos de timbre a continuación.

¿Es ahora un buen momento para comprar una propiedad?

Con el fin del feriado del impuesto de timbre, es probable que veamos una desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda, pero no espere que los precios bajen en el corto plazo.

Las agencias inmobiliarias Savills y Hamptons predicen que los precios subirán un 3,5 % en 2022, y ambos agentes dicen que esperan un crecimiento más lento que el que hemos visto este año.

Con cierta incertidumbre en torno al Covid-19, la inflación y la tasa base del Banco de Inglaterra, aún podríamos ver cierta volatilidad en el mercado, por lo que si está buscando comprar, es posible que deba estar preparado para superar cualquier giro y vuelta. aún por venir.

Los precios de la vivienda son altos en este momento, pero hay un respiro para los compradores en forma de tasas hipotecarias bajas.

Los compradores con depósitos más grandes ahora pueden beneficiarse de las tarifas más bajas registradas. En otros lugares, el mercado está mejorando para los compradores primerizos, ya que las tasas de las hipotecas con depósitos bajos han caído significativamente este año.

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