Video: el costo de comprar una casa

Cuando se trata de comprar una casa o un departamento, hay más costos para ahorrar de lo que imagina, y presupuestar adecuadamente lo ayudará a evitar sorpresas desagradables en el futuro.

En el siguiente video, el presentador de televisión inmobiliario Jonnie Irwin explica los costos que debe tener en cuenta al comprar una casa.

Tabla: costos de compra de vivienda de un vistazo

La siguiente tabla ofrece una descripción general de los costos adicionales que pueden surgir con la compra de una propiedad.

Puede encontrar información más detallada sobre cada uno de los diferentes costos a continuación.

Costos de hipoteca

Más de la mitad de las hipotecas vienen con tarifas de arreglo y otros cargos para establecer el préstamo, según datos de Moneyfacts obtenidos en octubre de 2019. Estas tarifas generalmente pueden oscilar entre £ 100 y £ 1,500.

Si bien puede parecer una obviedad optar por una hipoteca sin cargo, a menudo encontrará que estas ofertas vienen con tasas más altas.

Si elige una hipoteca que conlleva una tarifa pero no puede pagarla por adelantado, generalmente puede agregarla a su préstamo. Sin embargo, esto terminará costándote más, ya que tendrás que pagar intereses.

Puede verificar el costo real de las transacciones utilizando nuestra calculadora de reembolso de hipotecas.

Tasas de valoración

Cuando solicita una hipoteca, el prestamista llevará a cabo una valoración de la propiedad para verificar que la casa vale aproximadamente lo que planea pagar por ella.

El prestamista generalmente organizará la valoración por usted, pero se espera que usted cubra el costo. Esto suele oscilar entre £ 200 y £ 700 (consulte la tabla a continuación).

La encuesta de valoración de su prestamista solo analiza cuánto vale la propiedad; no verifica los problemas estructurales y no descubrirá ningún problema con la propiedad.

Para protegerse de comprar una casa con defectos, siempre debe realizar también una inspección independiente de la propiedad. Los tipos de encuesta más comunes son:

  • los Informe de compradores de vivienda de Rics, que examina el estado general de la propiedad que va a comprar.
  • A estudio de construccion, también conocido como estudio estructural, que proporciona un análisis más profundo de la condición de la propiedad y su estructura.

Sin embargo, si está seguro de que el edificio está en buen estado y no planea hacerle ningún trabajo, puede optar por el más básico. Informe de estado de la casa de Ricsque solo es apto para viviendas modernas en buen estado.

Las cifras a continuación dan una idea aproximada de lo que podría pagar según el precio de la propiedad que está comprando.

Si está comprando una propiedad de nueva construcción, debe realizar una encuesta profesional de enganches. Esto debería cubrir todo, desde problemas menores como una puerta que no cierra correctamente hasta problemas estructurales graves.

Tarifas de transporte

Tendrá que contratar a un abogado de bienes raíces o a un transportista con licencia para que se encargue de los aspectos legales de la compra de una propiedad. Este proceso se llama traspaso.

La siguiente tabla muestra cuánto podría pagar:

Puede obtener más información sobre los diferentes cargos y lo que significan a continuación.

Honorarios legales

Su abogado le cobrará una tarifa fija o un porcentaje del valor de la propiedad. Puede esperar pagar entre £ 500 y £ 1,500 según el tipo de propiedad, su ubicación y la complejidad de la transacción.

Tarifas de transferencia de dinero

Esto cubre la transferencia de efectivo entre prestamistas hipotecarios, trasmisores, compradores y vendedores.

Tasas del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un departamento gubernamental que mantiene registros de todas las propiedades registradas en Inglaterra y Gales.

Cobra una tarifa por registrar una propiedad con un nuevo propietario. Esta tarifa también variará según el precio de la propiedad, pero puede esperar pagar entre £ 90 y £ 140.

Búsquedas

Las búsquedas las lleva a cabo su abogado y son necesarias para identificar cualquier cosa que pueda afectar negativamente a la casa que está comprando (p. ej., inundaciones).

Tarifas de arrendamiento

Si está comprando una propiedad en arrendamiento, deberá pagar una tarifa que generalmente permanece igual sin importar el precio de la propiedad.

Costos del impuesto de timbre

¿Qué es el impuesto de timbre?

El impuesto de timbre es un impuesto escalonado sobre las transacciones de tierras y propiedades, pero no todos tienen que pagarlo.

Esta sección ofrece un resumen de cómo funciona el sistema. Para saber exactamente cuánto tendrá que pagar por el impuesto de timbre, puede utilizar nuestra calculadora de impuestos de timbre.

Impuesto de timbre para compradores primerizos (Inglaterra e Irlanda del Norte)

Los compradores primerizos que compran propiedades que cuestan hasta £ 300,000 no necesitan pagar ningún impuesto de timbre, y aquellos que compran una propiedad con un precio entre £ 300,000 y £ 500,000 obtienen un descuento.

Esto significa que podría ahorrar hasta £ 5,000. Funciona así:

  • Precios de casas hasta £ 300,000 – sin impuesto de timbre.
  • Precios de casas entre £ 301,000 y £ 500,000 – sin impuesto de timbre sobre las primeras 300.000 libras esterlinas; 5% sobre el importe superior a 300.000 £.
  • Precios de casas más de £ 500,000 – pagará el impuesto de timbre a las tarifas estándar (consulte la sección «impuesto de timbre para mudanzas» a continuación).

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Impuesto de timbre para mudanzas (Inglaterra e Irlanda del Norte)

Si esta no es la primera propiedad que compra, pero va a ser su residencia principal (por ejemplo, está vendiendo su casa anterior y se muda a una nueva), pagará las tasas estándar del impuesto de timbre sobre cualquier propiedad. que cuesta más de £ 125,000.

La cantidad del impuesto de timbre que pagará depende del valor de la propiedad que está comprando. El impuesto de timbre está escalonado como el impuesto sobre la renta, por lo que pagará diferentes tasas en diferentes partes del precio de la propiedad.

El siguiente gráfico muestra las diferentes tarifas que se aplican a cada parte del precio de la propiedad.

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Impuesto de timbre en Escocia: LBTT

Al comprar una propiedad en Escocia, normalmente tendrá que pagar el Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (LBTT). Al igual que el impuesto de timbre, es un sistema escalonado en el que paga diferentes tasas de impuestos sobre diferentes partes del precio de la propiedad.

Los compradores primerizos no tienen que pagar ningún LBTT sobre las primeras £175,000 del precio de la propiedad, mientras que para los que se mudan de casa, una tasa de LBTT del 2% se activa a partir de £145,001.

Impuesto de timbre en Gales: LTT

Si compra una propiedad en Gales que cuesta más de £ 180,000, tendrá que pagar el impuesto de transacción de tierras (LTT). Al igual que el impuesto de timbre, el LTT está escalonado, lo que significa que paga diferentes tasas en diferentes partes del precio de la propiedad.

Los compradores primerizos no obtienen una exención bajo el sistema Welsh LTT.

Costes de mudanza

Los costos de mudanza variarán según la cantidad de muebles y pertenencias que tenga, la distancia a la que se mude y si opta por extras como el embalaje profesional.

La siguiente tabla estima el costo de alquilar una furgoneta, que solo debe considerar si tiene una cantidad relativamente pequeña de cosas, o usar una empresa de mudanzas para diferentes tamaños de casa, además de hacer que empaquen por usted.

Una vez que se haya mudado a su nuevo hogar, también tendrá que cubrir costos regulares.

Hemos explicado esto en nuestra guía de las facturas del hogar que pagará como propietario.

Costes extra si vendes una propiedad

Si está buscando vender su propiedad actual para comprar una nueva, tendrá que presupuestar costos adicionales, como los honorarios del agente inmobiliario.

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