¿Cuánto cuesta vender una casa?

Mudarse de casa puede ser un negocio costoso, con muchas tarifas diferentes a tener en cuenta.

Uno de los mayores costos que enfrentará al vender su casa suele ser la tarifa del agente inmobiliario, que se cobrará como un porcentaje del precio de venta o una tasa fija.

También deberá presupuestar una hipoteca, traspaso y tarifas de mudanza, y es posible que deba pagar un certificado de rendimiento energético (EPC).

En la siguiente tabla, hemos estimado el costo total de vender una casa en el mercado por £234,853 (el costo promedio de una casa en el Reino Unido según el índice de precios de la vivienda del Reino Unido para agosto) con un agente comercial.

Tarifas hipotecarias: portabilidad vs rehipotecas

La mayoría de las hipotecas son transferibles, lo que significa que puede transferirlas o ‘transferirlas’ de la propiedad contra la que pidió prestado originalmente a la casa a la que se está mudando.

Transferir su hipoteca es relativamente simple si planea mudarse a una propiedad de precio similar o más barata. Solo tendrá que pagar una valoración y someterse a una verificación de asequibilidad.

Si se está mudando a una propiedad más cara, probablemente necesitará pedir prestado dinero extra, lo que puede hacer que la portabilidad de una hipoteca sea más difícil y costosa.

rehipotecas

Independientemente de si la portabilidad es una opción para usted, mudarse de casa es una gran oportunidad para ver si puede ahorrar miles al volver a hipotecar.

Este podría ser un movimiento particularmente inteligente si ha llegado al final de su tarifa introductoria y ahora está pagando la tarifa variable estándar (generalmente mucho más cara).

Estar fuera del período de tasa fija también significará que ya no está sujeto a un cargo por reembolso anticipado, que puede acumular miles en el costo de la mudanza. Solo tendrá que tener en cuenta una tarifa de salida de la hipoteca y sopesar los costos del acuerdo, la valoración y la tarifa del producto para su nuevo acuerdo.

En nuestro análisis de los datos de Moneyfacts, encontramos que las ofertas de rehipotecas que cobraban tarifas (2423 en octubre de 2019) generalmente cuestan £ 1,09. Pero también hay muchas ofertas de rehipotecas disponibles sin cargo (1558 en octubre de 2019).

Vale la pena tomar el consejo de expertos para encontrar la opción más barata para su situación. Un corredor de hipotecas puede ayudarlo a comprender qué ofertas están disponibles para usted y calcular si el costo de volver a hipotecar vale la pena.

Honorarios de agentes inmobiliarios

Aunque es posible hacerlo solo y vender su casa de forma privada o mediante una subasta de propiedades, la mayoría de las personas optan por utilizar los servicios de un agente inmobiliario.

Puede optar por ir con un agente inmobiliario tradicional de la calle principal, que generalmente cobrará un porcentaje del precio de venta, o un agente en línea o híbrido, que generalmente cobrará una tarifa fija.

Honorarios de agentes inmobiliarios de la calle principal

La tarifa promedio del agente inmobiliario fue del 1,53 % en octubre de 2019, según GetAgent, un análisis de más de 40 000 sucursales y 2400 códigos postales en Inglaterra y Gales.

Sin embargo, los cargos pueden variar desde el 0,85 % hasta el 3,07 % según el lugar donde viva.

La tarifa que se le cobra puede depender del agente y del tipo de contrato que tenga. Por lo general, puede negociar un mejor trato si acepta un contrato de agencia única o si tiene una propiedad de alto valor.

En una propiedad de menor valor, un agente puede cobrar una tarifa fija. Debe verificar dos veces a qué porcentaje corresponde, para asegurarse de que no está pagando por encima de las probabilidades.

Por ejemplo, una tarifa fija de 3.600 £ por un piso con un precio inicial de 200.000 £ equivale a un 1,8 %, lo que podría parecerle demasiado alto, especialmente porque la propiedad puede venderse por menos.

Los honorarios de los agentes inmobiliarios solían cotizarse ‘más IVA’ la mayor parte del tiempo (lo que significa que tenía que agregar un 20% además de su cotización), pero desde octubre de 2016 las reglas establecen que las cotizaciones ahora siempre deben incluir el IVA. Si su cotización no lo deja claro de ninguna manera, verifique siempre.

Puede comparar el costo de los agentes locales en su área utilizando nuestra herramienta de comparación de agentes inmobiliarios Get Agent, a continuación.

Costos de agentes inmobiliarios en línea

Los agentes inmobiliarios híbridos o solo en línea suelen ser mucho más baratos que los agentes comerciales tradicionales, y algunos afirman no cobrar nada o tarifas fijas de entre £ 99 y £ 3,999.

Algunos agentes en línea ofrecerán un nivel completo de servicio, pero con otros es posible que solo pague por la publicidad, lo que significa que usted mismo realizará las visitas e incluso las negociaciones.

  • Saber más: Para comprender los pros y los contras, así como los costos, consulte nuestra guía de agentes inmobiliarios en línea.

costos de EPC

Cualquiera que venda una casa debe proporcionar a los compradores potenciales un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) para la propiedad.

Un EPC proporciona información sobre la eficiencia energética de su propiedad utilizando una escala de la A a la G, siendo A la más eficiente y la G la menos eficiente.

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