¿Qué es una encuesta domiciliaria?

Una encuesta de la casa es una inspección experta de la condición de una propiedad, que identifica problemas para un posible comprador.

Lo completa un topógrafo que visita la propiedad, realiza una inspección y prepara un informe sobre lo que ha encontrado.

Los compradores de viviendas generalmente realizan una encuesta sobre una propiedad después de que el vendedor haya aceptado su oferta (pero el sistema funciona de manera diferente en Escocia).

Antes de encargar una encuesta, debe verificar que el encuestador sea miembro de uno de los dos principales organismos de acreditación:

  • Rics – Institución Real de Agrimensores Colegiados. Los topógrafos de Rics proporcionan tres ‘niveles’ de encuesta: Encuesta de vivienda de Rics – Nivel 1 (anteriormente llamado Informe de condición), Nivel 2 (anteriormente llamado Informe de comprador de vivienda) y Nivel 3 (anteriormente llamado Encuesta de construcción). Los informes de nivel 2 están disponibles con o sin valoraciones.
  • RPSA – Asociación de Aparejadores de Viviendas. La RPSA proporciona dos niveles de encuesta: una encuesta de condiciones de vivienda y una encuesta de edificios. También ofrece una encuesta especializada de compra para alquilar para propietarios.

Tipos de encuesta domiciliaria

El tipo de encuesta de la casa que necesitará depende de la antigüedad y el estado de la propiedad que está comprando.

Los compradores suelen elegir una encuesta de nivel medio (como la Encuesta de viviendas de Rics – Nivel 2 o la Encuesta de condiciones de viviendas de RPSA), pero para propiedades más antiguas, se puede recomendar una encuesta más completa.

Encuesta de Hogar Rics – Nivel 1

Este es el tipo de encuesta más básico. Utiliza calificaciones de semáforo para brindar una descripción general de la condición de la propiedad y resaltar problemas importantes, pero no entra en detalles.

Una encuesta de Nivel 1 es adecuada si está buscando comprar una propiedad estándar y moderna que esté en buenas condiciones y desea confirmar que todo se ve bien. Puede descargar un informe de ejemplo en el sitio web de Rics.

Encuesta de viviendas de Rics – Encuesta de condiciones de viviendas de nivel 2/RPSA

Una encuesta de nivel medio es la opción estándar para la mayoría de las propiedades en condiciones razonables. Este nivel de encuesta analizará todo lo que se cubriría anteriormente, pero con extras adicionales.

Resaltará cualquier problema que pueda afectar el valor de la propiedad e incluirá el consejo del topógrafo sobre las reparaciones y el mantenimiento continuo. También debe resaltar problemas como la humedad y el hundimiento, y señalar cualquier cosa que no cumpla con las normas de construcción vigentes.

La inspección no es intrusiva, lo que significa que el topógrafo no mirará detrás de los muebles o debajo de las tablas del piso, por lo que solo podrá identificar problemas de ‘superficie’.

Las encuestas de nivel 2 de Rics están disponibles con o sin una valoración de mercado. Puede descargar un ejemplo de la Encuesta de Condiciones de Vivienda de la RPSA en su sitio web.

Encuesta de viviendas Rics – Encuesta de edificios de nivel 3/RPSA

Este es el tipo de encuesta más completo. Proporciona un análisis exhaustivo tanto de la estructura como de la condición de la propiedad.

Una encuesta de Nivel 3 es una buena opción si está comprando una propiedad que tiene más de 50 años, un diseño inusual o está en malas condiciones.

También puede valer la pena si planea hacer un trabajo importante o tiene preocupaciones importantes sobre una propiedad. El topógrafo estará ‘práctico’ y hará cosas como revisar el ático y mirar debajo de las tablas del piso. El informe enumerará cualquier defecto y aconsejará sobre reparaciones y mantenimiento.

También puede pedirle al topógrafo que incluya costos y tiempos proyectados para cualquier trabajo de reparación recomendado en el informe.

Para descargar informes de ejemplo, visite los sitios web de Rics y RPSA.

El costo de su encuesta variará significativamente según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad.

Diferentes topógrafos pueden cobrar cantidades variables, así que asegúrese de obtener algunas cotizaciones antes de decidir a quién usar.

Las cifras a continuación dan una idea aproximada de lo que podría pagar según el precio de la propiedad que está comprando.

¿Realmente necesito una encuesta domiciliaria?

Cuando ya está gastando mucho dinero en comprar una casa o un departamento, una encuesta puede parecer un gasto innecesario.

Pero es mucho mejor estar al tanto de cualquier problema antes de comprar una propiedad, para que pueda tomar una decisión informada sobre cuánto está dispuesto a pagar por ella y, si es necesario, presupuestar cualquier trabajo de reparación que deba hacerse.

Si se descubren problemas importantes, es posible que pueda utilizar la información de la encuesta para negociar con el vendedor.

Por ejemplo, si su encuesta determina que necesitará realizar reparaciones que cuestan £ 10,000, puede solicitar una reducción de £ 10,000 en el precio de la propiedad o pedirle al vendedor que realice las reparaciones necesarias antes de intercambiar contratos.

Encuestas de viviendas vs tasaciones de hipotecas

Cuando solicita una hipoteca, el prestamista hipotecario realizará una valoración de la propiedad para asegurarse de que vale aproximadamente lo que planea pagar por ella.

La valoración de la hipoteca a veces se denomina «encuesta» de valoración, pero esto puede ser engañoso.

Una valoración de la hipoteca no es lo suficientemente completa como para reemplazar una inspección de la vivienda adecuada. De hecho, a veces ni siquiera involucrará a alguien que visite la propiedad en persona.

Por lo tanto, siempre debe organizar su propia encuesta independiente después de que se haya aceptado una oferta, para asegurarse de que no está pagando de más por su nuevo hogar o está a punto de comprar una propiedad con problemas importantes.

Cómo encontrar un topógrafo

Los agrimensores de viviendas van desde bandas locales de un solo hombre hasta empresas mucho más grandes. No importa a quién uses, debes verificar que estén registrados con Rics o RPSA.

Algunos compradores de vivienda también encuentran topógrafos a través de listados locales, recomendaciones personales o sitios web de comparación.

En algunos casos, el agente inmobiliario o su prestamista hipotecario pueden recomendarle un perito, pero antes de aceptar su sugerencia, debe hacer su propia investigación y verificar que está obteniendo el mejor trato, ya que el agente o el prestamista pueden recibir una comisión por haciendo la recomendación.

Al reservar una encuesta, asegúrese de hacer lo siguiente:

  • Lea los Términos de compromiso que le proporciona el encuestador. Esto le dirá lo que harán (y no harán).
  • Asegúrese de saber cuándo el topógrafo llevará a cabo la inspección y cuándo recibirá su informe.
  • Asegúrese de tener contacto directo con el topógrafo que llevará a cabo su inspección, para que pueda hacer preguntas si algo no está claro.

¿Cuánto dura una encuesta domiciliaria?

La cantidad de tiempo que toma una inspección de la casa depende del nivel de inspección que elija y, por supuesto, del tamaño de la propiedad.

Por ejemplo:

  • Una encuesta básica puede tardar solo una hora en completarse.
  • Una encuesta de rango medio podría tomar hasta tres horas.
  • La cantidad de tiempo que lleva un estudio estructural completo varía considerablemente según el tipo de propiedad que esté comprando, y algunos tardan hasta un día completo.

¿Cuándo recibiré mi informe de inspección de la vivienda?

Esto depende del topógrafo individual y de la complejidad del informe.

Su topógrafo le informará cuánto tardará en proporcionarle el informe, pero no debe ser más de cinco días (nivel uno o dos) o 10 días (nivel tres).

Si está comprando una casa de nueva construcción, no necesitará una encuesta completa de la casa. Dicho esto, es posible que desee considerar pagar por una encuesta de enganches.

Una encuesta de problemas identifica problemas cosméticos como yeso desigual, azulejos torcidos o ventanas pegadas. Algunos topógrafos pueden proporcionar un informe más detallado que considerará problemas estructurales o de construcción, aunque estos pueden ser significativamente más costosos.

Puede entregar su informe de enganches a su constructor antes de mudarse a la propiedad para que pueda resolver cualquier problema lo más rápido posible.

Una encuesta de enganches costará alrededor de £ 300-£ 600, dependiendo del tamaño de la propiedad

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