Actualización de compra de vivienda por coronavirus (COVID-19)

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Si ha comprado una casa de nueva construcción, probablemente esté esperando que sea absolutamente perfecta. Sin embargo, desafortunadamente, incluso las mejores casas nuevas pueden tener problemas.

La buena noticia es que, aparte de las historias de terror ocasionales, la mayoría de los problemas con las casas de nueva construcción son cosméticos y se solucionan fácilmente.

Por esa razón, es probable que una encuesta tradicional sea un poco excesiva, y aquí es donde entran las encuestas problemáticas.

¿Qué es una encuesta de enganches?

Una encuesta de enganches está diseñada para verificar si hay problemas con una casa de nueva construcción.

El mejor momento para realizar una inspección de problemas es el período entre la finalización del trabajo de construcción y la fecha legal de finalización, de modo que el desarrollador tenga tiempo de solucionar cualquier inconveniente antes de que usted se mude.

Sin embargo, algunos desarrolladores no permitirán que se realicen inspecciones de enganches antes de la finalización y pueden denegar el acceso. Si este es el caso con su compra, su cedente puede intervenir con el desarrollador y organizar el acceso invocando su interés legal en la propiedad.

Si esto no es posible, debe reservar la encuesta de enganches tan pronto como pueda. después de que te hayas mudado. De esa manera, es probable que el desarrollador aún esté en el sitio, construyendo las otras casas, y generalmente tendrás un poco más de influencia con ellos en esta etapa que más adelante.

Dicho esto, técnicamente puede realizar una inspección de problemas en cualquier momento durante los primeros dos años de vida en una casa de nueva construcción, y el desarrollador debe reparar cualquier defecto informado durante este período. Puede que tome un poco más de tiempo arreglar las cosas.

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¿Qué debe incluir una encuesta de enganches?

A diferencia de las encuestas de viviendas tradicionales, las encuestas de enganches deben detectar todo, desde problemas menores, como una puerta que no cierra correctamente o una encimera con un acabado poco fiable, hasta problemas estructurales más graves.

Los problemas más comunes detectados por las encuestas de enganche tienden a ser con enlucidos, alicatados, rodapiés y albañilería exterior.

Enganchar los costos de la encuesta

Recomendamos contratar a un topógrafo profesional para realizar su encuesta de enganches. Si bien no existe una calificación oficial de enganche, y la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) o la Residential Property Surveyors Association (RPSA) no ofrecen una plantilla de enganche estándar, algunas empresas de topografía se especializan en trabajar con viviendas de nueva construcción.

Las encuestas de enganche suelen costar entre £ 300 y £ 600. Dado que está invirtiendo miles (o quizás cientos de miles) de libras en una casa nueva, y la encuesta puede detectar problemas importantes que de otro modo podrían pasar desapercibidos hasta que su propiedad esté fuera del período de garantía, este es un dinero bien gastado.

Los topógrafos profesionales suelen informar de sus hallazgos directamente al desarrolladorlo que aumenta la probabilidad de que los problemas se solucionen rápidamente y (con suerte) le quitan algo de estrés al proceso, aunque, por supuesto, también le enviarán una copia propia.

Encuestas de enganches de bricolaje

Si tiene conocimientos especializados, hacer su propia encuesta de enganches podría ayudarlo a ahorrar dinero. Sin embargo, si no eres un experto, puede ser un proceso confuso y prolongado.

Si desea hacerlo solo, asegúrese de investigar un poco en línea y elabore una lista de verificación completa de las cosas que debe tener en cuenta.

También debe solicitar la confirmación de que todo el trabajo de construcción está terminado antes de realizar la encuesta; no se sienta presionado a continuar si queda algún trabajo pendiente, simplemente no tiene sentido.

Cuando lleve a cabo la encuesta, tómese su tiempo y sea precavido. Si algo parece ser un inconveniente o un problema, inclúyalo en su lista de inconvenientes, incluso si no está 100 % seguro. Los inconvenientes se pueden informar en una fecha posterior, pero es mejor ser lo más exhaustivo posible desde el principio.

Listas de enganches

Independientemente de quién realice la encuesta de enganches, es posible que algunos defectos no sean evidentes hasta que haya estado viviendo en la casa por un tiempo.

Desde el día en que se mude, agregue cualquier problema a una lista de problemas e infórmeselo al desarrollador. Nuevamente, es mejor ser cauteloso e incluir incluso pequeños inconvenientes.

Si ha vivido en la propiedad durante más de dos años y nota que algo importante anda mal, puede presentar un reclamo bajo la garantía NHBC de 10 años, que cubre defectos de construcción en casas de nueva construcción.

La NHBC también brinda un servicio de resolución que puede usar si tiene una disputa con su desarrollador sobre problemas con su propiedad.

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