Actualización de compra de vivienda por coronavirus (COVID-19)

Diferentes partes del Reino Unido se han sometido a diversas restricciones en los últimos meses y, en algunos casos, esto ha afectado al mercado inmobiliario. Visite los siguientes artículos para obtener más información:

Para obtener las últimas actualizaciones y consejos, visite la sección ¿Cuál? centro de información sobre coronavirus.

Lista de verificación de visitas a la casa descargable

Es esencial que aproveche al máximo la visualización de una propiedad para asegurarse de estar lo más informado posible cuando se trata de hacer una oferta.

Lista de verificación de visualización de propiedades

Descargue nuestra lista de verificación para todas las preguntas que debe hacer al ver una casa o piso.

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También vale la pena hablar con un agente hipotecario antes de comenzar a ver casas para tener una idea precisa de su presupuesto.

Video: cosas que debe verificar al ver una propiedad

Mire nuestro breve video a continuación para conocer las cosas más importantes que debe verificar al ver una propiedad, como las escuelas locales, el tráfico y el ruido.

Preguntas para hacer al ver una casa o piso

A continuación, enumeramos todas las cosas en las que vale la pena pensar cuando ve una casa o un piso. Ninguna propiedad será perfecta en todos los frentes, pero obtener respuestas a las preguntas a continuación, ya sea comprobando por sí mismo o preguntando al agente inmobiliario, debería ayudarlo a sentirse más seguro acerca de si desea presentar una oferta.

Dentro de cada habitación

  • Hacer el interruptores de luz ¿trabajo?
  • ¿Cuál es el decoración como, tanto el estilo como la condición?
  • Es el piso ¿en buena condición?
  • ¿Hay alguna señal de humedad/moho/condensación? Incluso si no puedes ver ninguno, ¿puedes olerlo?
  • ¿Hay alguna cables expuestos?
  • Si hay grietas en las paredes/techo, ¿son lo suficientemente grandes como para poner el borde de un 10p?
  • cuanto poder enchufes ¿Hay y están convenientemente ubicados?
  • hay mucho almacenamiento?
  • ¿Hay alguno? chimeneas funcional y hacer chimeneas ¿trabajo?
  • eres muy pasado por alto por propiedades vecinas?

Ventanas y puertas

  • Ellos abierto y cerrar ¿fácilmente?
  • individual/doble/triple acristalamiento
  • son los marcos ¿en buena condición?
  • Hacer el Cerraduras trabajo y hay llaves?

Baño/plomería

  • Hacer el grifos ¿trabajo?
  • ¿Cuánto tiempo se tarda en agua caliente pasar?
  • ¿Qué tan fuerte es el presión del agua ¿en la ducha?
  • Hay un bañera?
  • Hay un toma de afeitadora?

Jardín

  • Cuánto trabajo/mantenimiento ¿es requerido?
  • Cómo pasado por alto ¿Lo es?
  • Qué dirección se enfrenta? (La orientación sur recibe más sol)

Ladrillo exterior

  • cuales son los generales condición y años ¿me gusta?
  • ¿Hay alguna grietas?
  • si la pared es rendidocomo es su estado?

Techo

  • ¿Hay alguno faltante/agrietado? losas?
  • son los chimeneas ¿derecho?
  • en que estado estan desagües y canalones en – ¿están limpios, nuevos, moviendo el agua correctamente si está lloviendo?
  • Hacer el fascias (sección de madera bajo el techo) se ve bien?

General

  • ¿Hay un garaje, fuera de la carretera o en la carretera? estacionamiento? Si está en la carretera, ¿necesitará un permiso?
  • ¿Hay ladrones y bomberos trabajando? alarmas?
  • Qué banda ancha y televisor ¿Las conexiones están configuradas actualmente?
  • ¿Cuál es el cobertura de telefonía móvil ¿me gusta?
  • Dónde está el caldera (y si es en un dormitorio, ¿es ruidoso?)? ¿Qué edad tiene y cuál es su historial de servicio?
  • ¿Hay mucho margen para ampliar/renovar/añadir valor?
  • Hay un desván? Si es así, ¿qué tan fácil es acceder a él y podría haber margen para convertirlo en el futuro?
  • Cuando fue el unidad de consumo/caja de fusibles última verificación, y cuántos años tiene?
  • ¿Está en un área de Conservación o un edificio catalogado? Esto podría afectar si puede realizar cambios.

Papeleo

Área local

  • ¿Cómo es la zona en hora picocuando cierran los pubs, los fines de semana y entre semana?
  • Público transporte Enlaces
  • Prueba el ir al trabajo/correr a la escuela durante la hora pico
  • Comercios y servicios locales

Consulte nuestra guía para encontrar los mejores lugares para vivir para obtener más consejos.

Si estás viendo un piso…

  • Lo es arrendamiento o dominio absoluto?
  • Si es arrendatario, ¿cuántos años quedan en el contrato de arrendamiento?
  • Cuanto es el cargo por servicio?
  • en que condicion estan zonas comunes ¿en?
  • Hay alguna espacio al aire libre y si es así es compartido?
  • Qué serviciospor ejemplo, drenaje, son compartidos?
  • Cuánto ruido ¿Tienes noticias de los vecinos?
  • Hay un comité de residentes?
  • ¿Necesitará contribuir a un fondo de amortización?

Obtenga más información en nuestra guía de propiedades en alquiler.

Si estás viendo una casa piloto…

  • Si está considerando comprar una propiedad de nueva construcción sobre plano, visite nuestra guía para ver una casa modelo.

Nueve consejos para ver una propiedad

1. Tómate tu tiempo

Asegúrese de pasar una buena parte del tiempo viendo una casa, de 20 a 30 minutos como mínimo, para que realmente pueda tener una idea del lugar.

Nuestra investigación ha encontrado que cuanto más tiempo pasa un comprador viendo una propiedad, es más probable que la asegure por debajo del precio solicitado. Más de la mitad (52 %) de los compradores que pasaron menos de 10 minutos viendo la propiedad pagaron el precio solicitado o más, mientras que el 71 % de los compradores que pasaron más de 90 minutos viendo la propiedad pagaron por debajo del precio solicitado.

2. Mira la estructura del edificio

Asegúrese de caminar por el exterior de la casa para comprobar el exterior. Busque grietas húmedas y finas en las paredes, tejas faltantes o sueltas en el techo y canalones rotos. Si encuentra signos de un problema, haga preguntas para averiguar cuál es la causa y si se solucionará.

Si continúa haciendo una oferta y se acepta, siempre debe realizar una encuesta de la casa independiente para que un experto pueda realizar verificaciones más exhaustivas.

3. Mira – y huele – con atención

El vendedor no tiene que informarle sobre los problemas; de hecho, es posible que incluso trate de ocultarlos. Los encubrimientos comunes incluyen pintar sobre la humedad y ocultar las grietas de las paredes o los problemas del piso con muebles o alfombras.

La humedad puede desprender un olor a humedad incluso si no ve signos físicos, así que esté atento a los olores inusuales, incluido el ambientador.

4. Ver la propiedad más de una vez

Incluso en un mercado de rápido movimiento, lo mejor es ir a ver la propiedad más de una vez si es posible. Cuantas más veces vea una casa, es más probable que detecte posibles problemas. Nuestra investigación ha encontrado que el 26% de las personas vieron su casa actual una vez antes de comprarla, el 43% dos veces, el 21% tres veces y el 11% cuatro o más veces.

Recomendamos ver la propiedad dos o tres veces, en diferentes momentos del día, para averiguar cómo cambia la luz, el tráfico y los ruidos circundantes. Es posible que descubras que la tranquila e idílica calle que viste a las 11:00 a. m. es una ruta principal de pasajeros muy concurrida a las 6:00 p. m.

5. Confirme qué terreno se incluye con la propiedad

Si hay alguna duda sobre quién es dueño de un jardín o estacionamiento, asegúrese de averiguar la respuesta y confirmarla por escrito antes de comprometerse a comprar la propiedad.

6. Hágase una encuesta profesional

Los prestamistas hipotecarios le pedirán que realice una «inspección de valoración», pero esto es diferente de una inspección de la vivienda, ya que no analiza el estado de la propiedad. Una encuesta de valoración es para el beneficio del prestamista y confirma el valor aproximado de la propiedad, pero es posible que no vea los resultados, incluso si está pagando por ella.

Siempre debe realizar su propia encuesta independiente para descubrir cualquier problema oculto con la casa que está comprando; eche un vistazo a nuestra guía sobre los tipos de encuesta de la casa para obtener más información.

Si está comprando una propiedad en Escocia, pídale al agente de ventas el informe de la casa, que incluye una encuesta.

7. Investiga el barrio

Pase al menos media hora caminando por el área general para ver qué tan cerca están las cosas que le interesan, como cafés, escuelas, enlaces de transporte o tiendas locales. Vuelve a visitarlo también en las horas pico y cuando cierran los pubs, y los fines de semana y entre semana.

Nuestra guía para encontrar los mejores lugares para vivir tiene una gran cantidad de consejos adicionales y una herramienta de comparación de áreas repleta de información útil sobre la autoridad local que está buscando.

8. Trata de mantener tus emociones a raya

No siempre es fácil, pero trate de ver la casa simplemente como un edificio que necesita ser inspeccionado. No te apegues demasiado desde el principio o tu corazón podría gobernar tu cabeza y hacer que pases por alto cualquier problema.

Al mismo tiempo, si detecta fallas, no necesariamente debe desanimarse por la compra: puede usar lo que ha descubierto para negociar el precio, dependiendo de qué tan grande sea el problema y cuánto costará.

Nuestra guía sobre cómo hacer una oferta en una propiedad explica cómo decidir qué ofrecer.

9. Habla con el agente inmobiliario

Si la propiedad que está viendo es un competidor serio, hable con el agente inmobiliario para obtener más información sobre la propiedad y por qué se vende.

A diferencia del vendedor, el agente inmobiliario está legalmente obligado a informarle si tiene conocimiento de algún problema grave con la propiedad. También puede preguntarles cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado y si alguien ha hecho una oferta.

Para obtener una lista completa de preguntas para hacerle al agente inmobiliario, visite nuestra guía para hacer una oferta sobre una propiedad.

Ver una casa piloto

Si está pensando en comprar una propiedad sobre plano, es decir, antes de que se construya, tendrá que tomar su decisión basándose en ver una casa modelo.

Deberá ser particularmente inteligente aquí, ya que la propiedad habrá sido diseñada y vestida profesionalmente para que sea lo más atractiva posible.

Días abiertos

A veces, un agente inmobiliario o un vendedor organizan una jornada de puertas abiertas para compradores potenciales, en lugar de organizar visitas ad hoc. Hay pros y contras de este enfoque, tanto para los compradores como para los vendedores.

Si usted es un comprador, probablemente encontrará otros compradores potenciales cuando mire a su alrededor, lo que puede hacer que se sienta presionado. Trate de que no afecte su decisión; sigue siendo importante inspeccionar la propiedad por completo y no dejarse influenciar por otras partes al decidir cuánto vale la propiedad y si es adecuada para usted.

Por otro lado, el período de tiempo más corto puede significar que las ofertas se hacen y luego se aceptan más rápidamente, lo que podría ser beneficioso para todos los involucrados.

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