Ha encontrado la sala de jardín que desea, ha decidido dónde colocarla y ya está deseando pasar tiempo en ella. Pero antes de comprar, es vital verificar si necesita obtener un permiso de construcción.

El tamaño de su habitación, dónde planea colocarla, para qué planea usarla y dónde vive, todo influye en si necesitará o no un permiso de planificación.

Algunas empresas solicitarán un permiso de planificación para usted, si es necesario. Esto es más probable si está comprando una estructura sustancial y la compañía también la instalará en su jardín.

Permiso de planificación de sala de jardín

La mayoría de las habitaciones de jardín no requieren permiso de planificación. Están clasificados como dependencias, por lo que puedes construir uno siempre que cumplas con ciertas reglas.

Eso es siempre que haya permitido los derechos de desarrollo en su hogar o en el área en la que vive.

Es posible que no haya permitido los derechos de desarrollo si:

  • su casa es un edificio catalogado
  • su hogar está en un área designada (por ejemplo, un parque nacional, un área de excepcional belleza natural (AONB), un área de conservación o un sitio del Patrimonio Mundial)

Consulte con su oficina de planificación local si no está seguro. Los pisos y dúplex no tienen derechos de urbanización permitidos.

Las reglas son las mismas si vives en Inglaterra, Irlanda del Norte, Escocia o Gales.

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Mujer sentada en la oficina del jardín rodeada de materiales artesanales

Reglas de planificación de la sala de jardín.

Si desea construir su sala de jardín bajo un desarrollo permitido, deberá asegurarse de que cumpla con las siguientes reglas, donde sea que viva en el Reino Unido:

  1. Su cuarto de jardín o cabaña de troncos no está frente a su casa. Si lo ha ampliado, el frente se refiere a cómo estaba el 1 de julio de 1948.
  2. El área total de todas las extensiones, cobertizos y dependencias, incluida la sala de jardín propuesta, no debe cubrir más del 50 % del área total del terreno alrededor de su casa. Nuevamente, esta es el área tal como era el 1 de julio de 1948.
  3. Es de una sola planta y tiene menos de 3 metros de altura (4 metros con cubierta a dos aguas). Si está dentro de los 2 metros de su límite, la altura máxima es de 2,5 metros.
  4. Los aleros no superan los 2,5 metros sobre el nivel del suelo.
  5. No tiene balcón, terraza ni plataforma elevada.
  6. No es un alojamiento de vivienda autónomo.

Si vive en un Parque Nacional, los Broads, un Patrimonio de la Humanidad o un AONB, el área máxima de dependencias que se encuentran a más de 20 metros de su casa es de 10 m2.

En los Parques Nacionales, los Broads, los Sitios del Patrimonio Mundial, los AONB y las áreas de conservación, deberá obtener un permiso de planificación si alguna parte de su cuarto de jardín se ubicaría entre el costado de su casa y el límite de su propiedad.

Si vive en un edificio catalogado, deberá obtener un permiso de planificación para cualquier edificio anexo.

Hombre sentado en una oficina de jardín de azulejos circulares junto a un campo

Permiso de obras para oficinas de jardín

Las reglas de desarrollo permitidas cubren las edificaciones anejas, incluyendo los cuartos de jardín, que son ‘incidentales’ a la vivienda principal. Esencialmente, esto significa que su uso es un complemento menor a la casa principal.

Es más probable que trabajar solo en su computadora en la oficina de su jardín sea un uso ‘incidental’ que usarlo como base para que los clientes vengan a reuniones o citas regularmente. Esto tendría un efecto en el vecindario.

En este último caso, su ayuntamiento podría pedirle que solicite la licencia de obras de forma retroactiva. Si no se concede, tendrás que derribar el edificio.

Consulte con su oficina de planificación local si no está seguro de si la forma en que planea usar su oficina de jardín es ‘incidental’.

Salas de jardín y Normas de construcción

Los reglamentos de construcción se refieren a cómo se diseña, construye y aísla una estructura. Es importante tener los certificados correctos, ya que los necesitará si vende su casa.

Sin embargo, las normas de construcción no suelen aplicarse a las dependencias, siempre que:

  • no está unido a su casa principal
  • la superficie construida es inferior a 15 m2
  • no incluye alojamiento para dormir.

Si la superficie del suelo está entre 15 y 30 metros cuadrados, normalmente no tendrá que solicitar la aprobación del Reglamento de construcción, siempre que no haya alojamiento para dormir y esté a más de 1 metro de su límite y esté hecho de materiales no combustibles. .

Deberá cumplir con las normas de construcción si alguna vez planea dormir en él o usarlo como dormitorio de invitados.

La electricidad en su cuarto de jardín deberá cumplir con la parte P del Reglamento de construcción. Por ejemplo, si tiene una unidad de consumo separada en su cuarto de jardín, necesitará que un electricista calificado la conecte a la red eléctrica. Comprobarán que el sistema es seguro y emitirán un certificado que demuestre que cumple con las normas de construcción pertinentes.

Obtenga más información sobre cómo agregar servicios públicos en su cuarto de jardín o casa de verano. Encuentre electricistas confiables cerca de usted con ¿Cual? Comerciantes de confianza.

cuarto de jardín con baño

Es posible que necesite un permiso de planificación para la sala de jardín propuesta si tiene la intención de usarla para actividades que normalmente haría en su casa principal, como ducharse o cocinar.

Para tener un suministro de agua fría a su cuarto de jardín necesitará nuevos plomería instalada. Esto implica dos juegos de tuberías: uno para llevar agua dulce y otro para eliminar las aguas residuales.

Para el agua dulce necesitará una conexión a la red de agua de su casa. Es posible que su tubería de aguas residuales pueda conectarse a un desagüe existente. Si esto no es posible, es posible que necesite una bomba para mover las aguas residuales a un desagüe exterior.

Si espera tener agua caliente, los pequeños calentadores de agua caliente son una opción. Se pueden instalar debajo de un fregadero y proporcionan entre 7 y 10 litros de agua caliente.

La instalación de un inodoro probablemente requerirá un macerador para reducir los desechos a pulpa. También será necesario conectarlo a una tubería de desagüe para llevar los desechos al alcantarillado principal.

Obtenga más información sobre cómo agregar fontanería en su cuarto de jardín o garaje.

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