¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente (o ‘préstamo puente’) puede ser útil si necesita pedir dinero prestado por un período corto. Puede ayudar a ‘cerrar la brecha’ si desea comprar una casa nueva antes de vender la anterior.
Los préstamos puente también se pueden usar si compra una propiedad en una subasta, donde necesitará el dinero de inmediato pero es posible que aún no haya vendido su propiedad actual.
En esta guía, explicamos cómo funcionan los préstamos puente y para quién podrían ser adecuados.
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Hay dos tipos de préstamo puente: ‘cerrado’ y ‘abierto’.
Préstamos puente cerrados
Con un préstamo cerrado, hay una fecha de pago fija; normalmente se le otorgará este tipo de préstamo si ha intercambiado contratos pero está esperando que se complete la venta de su propiedad.
Préstamos puente abiertos
Con un préstamo abierto, no hay una fecha de pago fija, pero normalmente se espera que lo pague dentro de un año.
Cualquiera que sea el tipo de préstamo que obtenga, el prestamista querrá ver evidencia de una estrategia de pago clara, como usar el capital de la venta de una propiedad o sacar una hipoteca.
También querrán ver pruebas de la nueva propiedad que está comprando y el precio que planea pagar por ella, así como pruebas de lo que está haciendo para vender su propiedad actual, si corresponde.
También debe tener un plan de respaldo en caso de que falle su estrategia de pago.
¿Qué son los préstamos puente a primera y segunda carga?
Cuando obtenga un préstamo puente, se aplicará un ‘cargo’ a su propiedad. Este es un acuerdo legal que prioriza qué prestamistas serán reembolsados primero en caso de que no pague sus préstamos.
Tanto el préstamo puente de primer cargo como el de segundo cargo toman su propiedad como garantía en caso de que no cumpla con los pagos.
Por lo general, si todavía tiene una hipoteca sobre su propiedad, el préstamo puente será un préstamo de segundo cargo, lo que significa que si no cumplió con los pagos y su casa se vendió para pagar sus deudas, su hipoteca se pagará primero.
Pero si fuera dueño absoluto de su propiedad, o si estuviera tomando un préstamo puente para pagar su hipoteca en su totalidad, tomaría un préstamo puente de primer cargo. Esto significa que el préstamo puente se pagará primero si se atrasa en los pagos.
¿Cuánto cuesta un préstamo puente?
Los préstamos puente tienen un precio mensual, en lugar de anual, porque la gente tiende a sacarlos por un período corto.
Una de las principales desventajas de un préstamo puente es que son bastante caros: podrías enfrentarte a comisiones de entre el 0,5 % y el 1,5 % al mes.
Eso los hace mucho más caros que una hipoteca residencial normal. La tasa de porcentaje anual equivalente (APR, por sus siglas en inglés) de un préstamo puente está entre el 6,1 % y el 19,6 %, mucho más alta que la de muchas hipotecas.
También hay que tener en cuenta las tarifas de apertura, por lo general alrededor del 2 % del préstamo que desea obtener, por lo que es recomendable obtener un préstamo puente solo si está seguro de que no lo necesitará durante un largo período de tiempo. hora.
¿Cuánto puede pedir prestado con un préstamo puente?
En términos de efectivo, los proveedores de préstamos puente pueden prestar entre £ 25,000 y más de £ 25 millones.
Pero, por lo general, solo podrá pedir prestado una relación préstamo-valor (LTV) máxima del 75 % del valor de su propiedad.
Si está sacando un préstamo de primer cargo, normalmente podrá pedir prestado más que si estuviera sacando un préstamo de segundo cargo.
¿Cuáles son las alternativas a un préstamo puente?
Si desea mudarse pero no puede vender, también podría considerar un arreglo hipotecario de alquiler con opción a compra.
Puede hacer esto volviendo a hipotecar su casa actual con una hipoteca de compra para alquilar y utilizando el capital liberado para comprar una nueva propiedad.
