Las casas nuevas que se están construyendo en la década actual son más pequeñas que nunca, con un tamaño promedio de casa ahora por debajo del mínimo de la década de 1930.
Las casas del Reino Unido construidas desde 2010 ofrecen un promedio de 67,8 metros cuadrados de espacio habitable, el más bajo en 90 años, según un análisis de LABC Warranty.
¿Cual? analiza cómo ha cambiado el tamaño de las casas a lo largo de los años, incluidas las habitaciones que se han reducido más.
¿Qué tan grande es la casa promedio?
Las casas de la década más reciente tienen alrededor de 67,8 metros cuadrados de espacio habitable, encontró LABC Warranty, no mucho más que las dos cubiertas de un autobús londinense, que suman 55 metros cuadrados.
Esta cifra tiene en cuenta las salas de estar, las cocinas y los baños, pero no incluye los pasillos ni las escaleras.
El tamaño de las casas creció constantemente durante la primera parte del siglo pasado, alcanzando un máximo de 83,3 metros cuadrados en los años 70, lo que significa que las casas nuevas ahora son alrededor de un 18 % más pequeñas que entonces.
De hecho, las casas de la década de 2010 están justo por debajo del punto más bajo anterior en 1930, cuando la casa promedio era de 68,3 metros cuadrados.
El año pasado, ¿Cuál? La investigación sobre las microcasas mostró que los pisos también se estaban reduciendo, y algunos ahora ofrecían planos de planta de menos de 30 metros cuadrados.
En el siguiente gráfico, puede ver cómo el tamaño de las casas ha cambiado con el tiempo.
Para su análisis, LABC Warranty analizó 10 000 listados de casas en Zoopla y Rightmove, identificando en qué década se construyó cada casa.
¿Qué habitaciones se han encogido más?
Las salas de estar son las que más mermas han sufrido desde el pico de 1970. En esa década, la principal sala de recreo de la casa rondaba los 24,89 metros cuadrados. Hoy, son solo 17,09 metros cuadrados.
Esto está cerca del promedio de 1930 de 16,01 metros cuadrados.
En comparación, las cocinas han cambiado menos drásticamente: en 1930, las cocinas tenían alrededor de 12,27 metros cuadrados, antes de alcanzar un máximo de 15,37 metros cuadrados en 1960 y luego reducirse a 13,44 metros cuadrados en la actualidad.
Menos habitaciones desde 1930
Tanto el tamaño como la cantidad de habitaciones en los hogares alcanzaron un mínimo histórico en 2018.
En 1940 las viviendas contaban con la mayor cantidad de dormitorios, con una media de 3,63 dormitorios por inmueble. Aunque con 13,8 metros cuadrados, también eran más pequeños que en cualquier otro momento.
Hoy en día, el tamaño es comparable con un promedio de 13,4 metros cuadrados, pero las casas tienen solo 2,95 habitaciones en promedio, la menor cantidad en los últimos 90 años.
¿El tamaño de la propiedad afectará mi hipoteca?
Por regla general, los asesores hipotecarios estarán más interesados en el valor de su vivienda que en su tamaño a la hora de decidir si le conceden un préstamo.
Pero el tamaño puede afectar su solicitud de préstamo si la casa que está comprando es extremadamente pequeña o extremadamente grande.
En cualquier extremo, los tasadores pueden considerar lo difícil que sería encontrar un futuro comprador al hacer su valoración, y esto puede afectar la cantidad que puede pedir prestado.
En el caso de viviendas de menos de 30 metros cuadrados, nuestra investigación sobre microviviendas del año pasado descubrió que algunos prestamistas no estarían dispuestos a conceder una hipoteca sobre una propiedad de este tamaño.
Lista de verificación de visualización en el hogar
Cuando estés buscando una casa, asegúrate de llevar tu cinta métrica. Tener una comprensión precisa del tamaño de la casa puede ayudarlo a determinar si satisfará las necesidades de su familia.
Pero el tamaño no es la única consideración al comprar una casa nueva. Asegúrese de considerar otros factores, que incluyen:
- ¿La estructura de la propiedad está en buenas condiciones? Busque grietas en las paredes y techos, o agujeros en las tablas del suelo. Pruebe las puertas y ventanas para ver si los marcos se han deformado y si cierran y bloquean por completo.
- ¿Has revisado el exterior? Camine por el exterior de su propiedad, esté atento a tuberías oxidadas, canalones caídos, ladrillos agrietados y signos de daños por agua. Si ha habido una extensión, asegúrese de que las paredes estén bien unidas y no se inclinen hacia un lado.
- ¿Puedes oler la humedad o el moho? Use su nariz: un olor a humedad dentro de la propiedad podría indicar problemas más profundos. Esté atento a la decoloración en las paredes o techos, o parches de pintura descascarada o moho negro.
- ¿Funcionan los grifos? Pruebe qué tan fuerte es la presión del agua y cuánto tiempo tarda en salir el agua caliente. Revise la caldera y solicite registros sobre cuándo se revisó por última vez.
- ¿Están los sistemas eléctricos en orden? Esté atento a cables sueltos o reparaciones eléctricas de mala calidad. Pruebe todas las luces y tomas de corriente para ver si funcionan correctamente, y vea si la propiedad tiene enchufes de banda ancha o de televisión por cable.
Para obtener más información sobre qué verificar, puede descargar nuestra lista de verificación de visitas a la casa.
